Великая британская модернизация: проблемы модернизации старых объектов недвижимости

Aug 22, 2023

От преобразования хлопчатобумажных фабрик 19-го века в новые дома до переоборудования старых зданий в современные офисы — в Великобритании существует множество историй успеха модернизации.

Неудивительно, что эта тенденция возникла. Помимо сохранения зданий с богатой британской историей, капитальные затраты обычно обходятся дешевле, чем восстановление.

Недавнее исследование BCIS показывает, что исторически сумма, затрачиваемая на программы восстановления или переоборудования, составляет около 60% от суммы нового строительства зданий того же типа.

Таблица, показывающая результаты недавнего исследования BCIS по схемам реабилитации или конверсии

* включая клиники и операции групповой практики

Кроме того, существует необходимость модернизации для сокращения выбросов углекислого газа, что было выдвинуто в недавнем представлении Лондонского плана действий (LPG).

Это требует от застройщиков проводить оценку выбросов Whole Life Carbon в своих приложениях, поощряя застройщиков «рассматривать возможность ремонта существующих зданий, а не их сноса».

Это может привести к принятию политики, которая будет отдавать предпочтение модернизации, а не новому строительству по всей остальной части страны.

И поскольку правительство продолжает ставить цели по сокращению энергопотребления в зданиях и промышленности, модернизация или замена существующих зданий для повышения энергоэффективности – и сокращения выбросов углекислого газа – станет требованием, а не вариантом.

Великобританию ценят во всем мире за ее исторические и зачастую красивые здания – от зданий с деревянным каркасом в стиле Тюдоров до элегантных террас в георгианском и викторианском стиле и домов 1930-х годов.

Почти 38% домов в Великобритании были построены до 1946 года, и хотя их часто прославляют за красоту и элегантность, они также печально известны своей сквозняком и неэффективностью использования энергии.

Проблемы аналогичны и для нежилых зданий.

Еще в 2019 году казалось, что решение может быть уже в поле зрения, когда правительство пообещало создать инновационный фонд в размере 10 миллионов фунтов стерлингов для поддержки инновационных методов модернизации старого жилья с целью повышения энергоэффективности и снижения затрат.

Но это не привело к каким-либо прорывным технологиям.

В большинстве случаев не так-то просто улучшить изоляцию и воздухонепроницаемость внешней оболочки, установить более эффективное отопление, такое как тепловые насосы, или внедрить производство энергии с помощью солнечных батарей.

Отчет Федерации домостроителей «Зеленее, дешевле, чище» показал, что «средний новый дом выбрасывает на 2,38 тонны меньше углерода каждый год, что составляет около одной трети углерода, производимого средним старым домом».

Исследование также показало, что домовладельцы новых домов и квартир экономят на счетах за электроэнергию в среднем 435 фунтов стерлингов в год.

Все чаще энергоэффективность домов становится главным приоритетом почти для двух третей покупателей жилья, что неудивительно, учитывая продолжающееся напряжение, которое кризис стоимости жизни оказывает на многие семьи и домохозяйства.

Однако будут ли парниковые газы, образующиеся при сносе и воплощенные в строительстве нового сооружения, компенсироваться сокращением выбросов от энергии, используемой в течение срока службы здания?

Это будет варьироваться от здания к зданию, но отрасли необходимо лучше выполнять эти расчеты.

В отчете Национального фонда науки, технологий и искусств (Nesta) за 2022 год «Как масштабировать высококвалифицированную насосную отрасль» было обнаружено, что в Великобритании насчитывается всего 3000 обученных инженеров по тепловым насосам.

Однако в течение следующих шести лет необходимо как минимум 27 000, если правительство хочет достичь своей цели в 600 000 установок в год к 2028 году.

Согласно исследованию журнала Architects Journal, следующее поколение архитекторов и дизайнеров не учат тому, как повторно использовать существующие здания.

В отчете говорится, что каждый восьмой ничего не учит вопросам модернизации, при этом 26% говорят, что этой теме необходимо уделять больше внимания.

В весеннем бюджете был описан ряд обнадеживающих мер по привлечению и удержанию большего количества рабочей силы в строительстве – в первую очередь, список строительных должностей, добавленных в Список дефицитных профессий.